Rund die Hälfte der Wohnungen des Quartiers sind von der SAGA als öffentlich geförderter Wohnungsbau geplant. Ein Großteil davon sind familienfreundliche Wohnungen, die im zweiten Förderweg realisiert werden. Mit dem Segment des zweiten Förderwegs wird die Zielgruppe oberhalb der Einkommensgrenzen des klassischen geförderten Mietwohnungsbaus erreicht, die sich die freifinanzierten Angebotsmieten in Hamburg nicht leisten kann. Mit der kostengünstigen und kompakten Systemhaus-Bauweise der SAGA, eigens für den geförderten Mietwohnungsbau entwickelt, lassen sich bezahlbare Wohnungen im IFB-Standard und bedarfsgerecht standortbezogen umsetzen.

Ergänzend ist ein Anteil familiengerechter Wohnungen und Seniorenwohnungen im 1. Förderweg geplant. Im Rahmen des LeNa Quartierskonzeptes sollen diese Wohnungen in besonderem Maße barrierefrei ausgestattet werden, um damit auch bedarfsgerechten Wohnraum, insbesondere für Familien mit einem oder mehreren körperlich eingeschränkten Familienmitgliedern und für Senioren, anbieten zu können. Damit wird ein Angebot für alle Generationen der Gesellschaft geschaffen und ein Leben miteinander gefördert.

Die SAGA Unternehmensgruppe plant rund 80 Seniorenwohnungen, die im 1. Förderweg errichtet werden. Dies garantiert eine niedrige Eingangsmiete von aktuell 7,00 Euro (Stand 2023). Die Gebäude werden mit Aufzügen ausgestattet, besonderes Augenmerk gilt dem Kriterium der Barrierefreiheit. Mit den gewerblichen Nutzungen, den grün gestalteten Höfen und dem öffentlichen Park am Südkanal werden attraktive wohnortnahe Angebote geschaffen, die das Leben im neuen Quartier angenehm machen. Die Seniorenwohnungen sind eingebettet in das ganzheitliche LeNa-Quartierskonzept, das die Möglichkeit zu einem lebenslangen, selbstbestimmten Wohnen im Quartier fördert.

Übergeordnet soll unter dem Begriff LeNa – dem Hamburger Modellprojekt der SAGA „Lebendige Nachbarschaft©“ – ein quartiersbezogenes Wohn- und Versorgungskonzept, das lebenslanges Wohnen in der vertrauten Umgebung ermöglicht, realisiert werden.

LeNa bietet selbstbestimmtes Wohnen in der eigenen Mietwohnung, Versorgungssicherheit durch vor Ort, Tag und Nacht flexibel abrufbare ambulante Dienstleistungen sowie durch ein stützendes, nachbarschaftliches Miteinander. Zentrale Anlaufstellen sind der ambulante Pflegestützpunkt, der Nachbarschaftstreff, ein Nachbarschaftsbüro und ein Quartiersbüro.

Der Nachbarschaftstreff ist Quartiersmittelpunkt und Herzstück von LeNa. Er ist lebendiger Ort und Anlaufstelle für alle Bewohner im Stadtteil, bietet Möglichkeiten zur Begegnung aller Generationen und Platz für vielfältige, nachbarschaftliche Aktivitäten und Veranstaltungen. Mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten, ein Nahversorgungsangebot in den Erdgeschosszonen sowie ein zeitgemäßes Mobilitätskonzept runden das Angebot in den Osterbrookhöfen ab.

In einem dritten Segment werden von HAMBURG TEAM frei finanzierte Miet- und Eigentumswohnungen gebaut. Neben der durch die langjährige Erfahrung in diesem Segment qualitativ hochwertiger Wohnungsprodukte ergeben sich in diesem Fall durch die Lage am Wasser und die grünen Innenhöfe auch besondere Freiraumqualitäten. Das Projekt Osterbrookhöfe schließt für HAMBURG TEAM an das 2015 fertiggestellte Projekt Hansaterrassen an der Ecke Rückers- und Mittelkanal an, wo ebenfalls Mietwohnungen und Eigentumswohnungen entstanden sind.